C’est souvent la première question de nos clients : « Combien va me coûter ma dommages ouvrage ? ». Il n’existe pas de tarif unique : chaque prime est calculée par l’assureur à partir de votre projet. Voici, en toute transparence, les éléments qui entrent en compte — et ceux sur lesquels vous pouvez agir pour payer moins cher.
Combien coûte une assurance dommages ouvrage ?
La prime minimale est de 2 500 € pour une construction neuve et de 1 000 € pour une réhabilitation, même pour un petit chantier. Au-delà, le prix dépend principalement du coût total de votre construction et du niveau de risque que l’assureur attribue à votre projet.
La prime est payée une seule fois, au moment de la souscription, sur la base du coût prévisionnel des travaux, pour une garantie qui vous protège pendant 10 ans après la réception des travaux.
En fin de chantier, si le coût définitif dépasse de plus de 10 % le coût prévisionnel déclaré, la prime peut être ajustée au même taux, sur la base du coût réel. D’où l’intérêt de déclarer dès le départ un montant réaliste.
Les 8 critères qui font varier le prix
1. Le coût total des travaux
C’est la base du calcul : plus le montant de la construction est élevé, plus la prime est importante. Pensez à déclarer un montant réaliste, qui inclut l’ensemble des lots.
Nous pouvons également faire porter la garantie uniquement sur les lots de clos et couvert, ce qui permet de baisser la prime. Ces lots sont :
- Terrassement
- VRD privatifs
- Maçonnerie
- Charpente-couverture ou étanchéité du toit-terrasse
- Menuiseries extérieures
- Revêtements extérieurs (façades)
2. La nature du projet
Construction neuve, extension, surélévation ou rénovation lourde : chaque type de chantier présente des risques différents. Une rénovation touchant la structure existante, par exemple, est analysée avec une attention particulière.
3. Les entreprises qui interviennent
L’assureur vérifie que chaque entreprise est titulaire d’une assurance décennale valide couvrant les travaux qu’elle réalise. Des entreprises bien assurées et qualifiées rassurent l’assureur. À l’inverse, un intervenant sans attestation conforme peut bloquer ou renchérir le dossier.
4. Un maître d’œuvre, ou pas
Confier la conception et le suivi du chantier à un architecte ou un maître d’œuvre (mission complète) est perçu comme un gage de sérieux par l’assureur. À partir de 300 000 € de travaux, un maître d’œuvre est demandé. Là encore, nous pouvons y déroger dans certains cas : chaque dossier est étudié au cas par cas.
5. L’étude de sol G2
Une étude géotechnique de conception (G2) est nécessaire : elle réduit le risque de désordres liés au terrain (fissures, affaissements) et rassure l’assureur. Dans certains cas, nous pouvons toutefois y déroger : parlez-nous de votre projet, nous étudions chaque dossier au cas par cas.
6. Le contrôle technique
Pour certains projets, l’intervention d’un bureau de contrôle est demandée par l’assureur.
7. Le moment où vous souscrivez
L’assurance dommages ouvrage doit être souscrite avant l’ouverture du chantier. Un dossier préparé tôt se négocie mieux ; une demande tardive, chantier déjà commencé, est plus difficile à placer et souvent plus chère.
8. Votre profil
Particulier qui fait construire sa résidence, investisseur, professionnel de l’immobilier, copropriété : le profil du souscripteur entre aussi en compte.
Pourquoi passer par un courtier fait la différence
- Nous comparons plusieurs compagnies spécialisées pour trouver le meilleur rapport garanties/prix.
- Nous vérifions votre dossier avant envoi — notamment les décennales de vos entreprises — pour éviter les refus et les surprimes.
- Attestation sous 24 h une fois le dossier complet et accepté.
- Un cabinet familial basé à Martigues, spécialisé en assurance construction depuis 2008, qui intervient partout en France.
Pour aller plus loin, téléchargez notre guide gratuit de la dommages ouvrage (garanties, prix, démarches et pièces à fournir).
Questions fréquentes sur le prix de la dommages ouvrage
Pourquoi la dommages ouvrage est-elle si chère pour un petit chantier ?
Parce que les assureurs appliquent une prime minimale qui couvre l’étude du dossier et une garantie de 10 ans. C’est pourquoi la prime démarre à 2 500 € pour une construction neuve et à 1 000 € pour une réhabilitation, quelle que soit la taille du chantier.
Peut-on faire baisser le prix ?
Oui, en préparant tôt un dossier complet : maître d’œuvre, étude de sol, entreprises assurées. Vous pouvez aussi limiter la garantie aux seuls lots de clos et couvert (terrassement, VRD privatifs, maçonnerie, charpente-couverture ou étanchéité, menuiseries et revêtements extérieurs). Et en faisant jouer la concurrence entre assureurs — c’est notre métier.
Le devis est-il gratuit ?
Oui, le devis est gratuit et sans engagement.
La prime se paie-t-elle chaque année ?
Non, elle est réglée en une seule fois pour toute la durée de la garantie. Seul ajustement possible : si le coût final des travaux dépasse de plus de 10 % le prévisionnel, la prime peut être réajustée en fin de chantier, au même taux.
Je n’ai pas encore toutes les pièces, puis-je demander un devis ?
Oui : quelques informations suffisent pour une première estimation (type de projet, montant des travaux, adresse ou commune). Le dossier complet sera demandé pour la souscription.
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